上海yy房产网 5173现在改成什么了
上海卖房子要注意什么？上海哪里可以租到低价办公室？上海学生如何申请yy账号？yy在上海浦东新区康桥镇的，想知道外地人身份证到期换新的身份证应该去哪个派出所换的，5173 是YY么 ？现在上海房子未满2年过户需要交什么税？满二年未满五年需要什么税？
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上海本地人为什么不能卖房子
一、确定卖房途径
1、网上卖房
很多大型房地产网站或者生活服务类网站都可以免费发布卖房信息，快速便捷，日渐成为人们的首选。网上买卖房产纵然优点很多，但是业主也需要注意不能太轻信网络上的内容，谨防受骗。shqianyy
2、通过中介出售
由于二手房交易过程时间长，流程多，通过中介卖房是省心的方式。但业主也需要警惕一些风险，尽量通过正规合法、口碑好、服务质量优的大中介。当然，通过中介出售需要支付成交价2~3%的中介费。
3、个人出售
通过个人出售房源主要包括寻找亲属、朋友等方式。这样做的好处是大家知根知底，交易风险较小。但一旦出现纠纷就会伤及感情。不通过中介进行二手房交易便要仔细了解二手房买卖的程序、手续、所需材料等常识，不然很难顺利完成全部买卖过程。
二、议价
在出售二手房时，若有买方意愿出价，一定会向您杀价。因为房子的价钱不像一般的商品能够计算出成本，价钱高低往往取决於『消费者的认定』与『市场的成交行情』，所以预留杀价空间。
三、收定金
若双方决定交易房屋了，买方买必须先付定金。所谓定金是买方为确保契约覆行，交付卖方的金钱，具有契约上的效力。在收下定金后，若买方反悔，则卖方有权没收定金，反之若卖方反悔，则必须加倍退还。
四、签约
双方在签署协议时需要注意携带房本、产权人身份证，签约时需要卖方产权人到场，如果不能到场需要提供委托书，如果房产是夫妻共有，还需要提供《配偶同意出售证明》。
五、审核环节
买方需要做资质审核，确定有购房资格；卖方也需要做房屋核验，以确保房屋产权清晰，无抵押查封可正常上市交易（两项可同时进行）。
六、网签
二手房网签是房地产管理部门强制要求。一旦网签成功，同一套房源无法再次生成买卖合同，您也就无法再将房屋售予他人。当然一般资质审核和房屋核验通过后当天就可以打网签，买卖双方可以去房产所在地的住建委出合同或者委托当地正规房产中介代为办理。
七、资金
资金过程中，卖家（您）需要在BANK开户，买方将钱打入该账户，BANK将这笔钱暂时【冻结】，【过户】完成后解冻，付给卖家。
八、完税、过户
买卖双方必须在签约后30日内去房屋所在地的地税局完成缴税，买方契税需在房管局缴纳。
九、收尾款
买方将剩余的屋款全数付清。
上海服务式办公室出租价格
网上开店，对于新手来说，最困难的就是要绞尽脑汁的去找货源，下面我分享一些进货的方法。
一.新手卖家一般都是兼职的，没有过多的时间和精力去进货和频繁的维护店铺及商品。
二.没有或不想投入过多的财力去做,不屯货!
三.由于对市场不了解或是抱着尝试的心态去开店，行则成，不行也罢。
这几点是所以新手卖家的最大劣势，也是必须面对的。身在上海，小店刚开的我一样是个新手。面临着最大的也是新手们最关心的问题：“新手如何找到有优势的货源”。在淘宝上，有相当大一部分的卖家的货均来自于网络批发商。自然很多朋友就想到了“代理”（也就是批发商代发货）这个词语。网络的发达给我们带来很大的便利，同时，也给了很多没有实力的商人浑水摸鱼的机会。网络上的关于“网络代理”的广告是不绝于耳，满天乱飞，什么零费用代理啦，一件起发啦，无本开店啦。真的那么好吗？于是木木做了个深入的调查，与无实力的所谓厂家和批发商进行了专业和商业之间的PK。
第一点问题:网络批发商的实力
找货源，第一时间上网搜索，呵呵，结果大吃一惊，在上海，少说也有几十家的网络批发商。比较了一下价格，发现了困难了！首先，在上海的这些网络批发商中，绝大多数的货均来自广州和东莞，有很多是我以前在做的款式。于是联系了几家，上门去了解了一下，结果是：基本上没有正规的公司，都是在自己的家做办公室，再租个房间做库房，他们拿的货也不多，价格自然就和广东有着不小的差距，椐我所知，单款低于200件的根本就不要想能从厂家拿到很好的价格。又就是说大的批发商才可能做到低价格，就上海的这些网络批发商而言低价是天方夜潭。除非有特别的渠道或人际关系。本来，按业内情况的话，不同区域讲是允许有些许价格差。但盘店了一下，上海几十甚至上百家批发商中，同一款衣服每家的价格定位均不一样，请问作为新手的你：“困惑吗？”。
第二点问题：关于代理和批发
现在的网络批发商均打着零费用网店代理等具有相当诱惑性的广告，真这么好？不！绝对不是，零费用的代价就是你需要以比别人更高的价格去购买他们的产品。一件商品假如批发价为40元，那么代理的价格通常就会是45左右，这就是所谓的零费用代理，如此大的差距，新手还有什么优势？有的朋友可能会价格差异是因为供货商不同而不一样。是的，确定是这样，但无论如何，代理价在任何一个供货商中都要比批发价要高不少，否则就没有人选择批发了，全部选择代理好了，还可以省去压货带来的资金周转不灵呢。
网络上的所谓的代理充满了金钱气味，这是不适合我的，所以我放弃了这种方式，我需要寻找的是对作为新手卖家的我有优势的货源。这种方式会因为进价过高而导致销售价格高。销售价格高意味着什么？有的新手朋友就喜欢把产品的价格定得很高。这种方法对店铺的发展是极为不利。20元价值的衣服你卖50，淘宝上的商品价格都是很透明的，谁还敢买？或许会有一二个客户购买，但这类买家的心理都是：50元我就想买到50元以上价值的东东。实际上收到货以后，发现这东西根本不值50元，这搞不好就是一个差评！高的价格只会造成店铺的信誉度增长速度缓慢。这是新手大忌啊！
第三点问题：网络批发商的商业诚信问题
几经周折，我最后选择了在网络批发商进行批发，因为不管怎么讲，一件衣服比代理价要便宜不少，虽然刚开店量不大，但始终自我感觉我找到了不错的货源。狂喜中。。。
过了二天，偶在淘宝上无意讲撞进了一间店铺，该店铺信誉度极高，YY的价格也非常的低，零售价和我批发拿到的价格一模一样，正在感慨这店铺老大真牛，却发现这店铺上的联系人电话不正是我的批发商嘛！狂汗了几分钟，赶紧追查明白，最后发现此店铺正是我的批发商，除了有二个不同名字的批发网站外，还在淘宝，易趣和拍拍各有一间期间店，信誉度均很高。我快爆炸啦！！！零售价=批发价???!!即刻打通电话询问，刚开始对方不承认，当我问及“**旗舰店是谁的？某某人是你店里的什么角色？69******电话又是哪里的电话”时，对方支支吾吾的承认了。放下电话，继续追查其他的网络批发商，结果让我当天吃不下饭，基本上网络批发商均是如此，都有自己的店铺。零售价格和他们批发网站上的批发价是一样的。不管新手还是老卖家，对于在网络批发商进货的卖家，这都是一种对卖家极不负责任的做法。虽然他们均用不同的店名等方法去伪装自己，但这种小伎俩主要我们细心去认证，很容易就会发现的。
怎么再注册一个yy号
您要问的是上海学生如何申请yy语音账号吗？申请yy语音账号的操作方法如下：1、如果电脑上没有YY语音，先到网页搜索一个YY语音下载，安装好了之后，点击桌面上的YY语音软件，点击注册账号。
2、点击账号注册，填写相关资料，点击同意并注册账号，点击一键登陆就可以了。一键登录进入主频 进行试玩。
YY语音：
1、YY语音是广州津虹网络传媒有限公司旗下的一款游戏语音通讯平台 ，基于Internet团队语音通信平台，功能强大、音质清晰、安全稳定、不占资源、反响良好、适应游戏玩家的免费语音软件，在网络上通常用YY表示。
2、YY语音最早用于魔兽玩家的团队语音指挥通话，逐渐吸引了部分传奇私服用户，最后发展为穿越火线游戏用户必备的团队语音工具，笔者曾在穿越火线游戏中目测，99%的战队收人广告后面都挂着YY语音ID。2009年初YY娱乐用户已经形成了可以和游戏用户抗衡的用户群，YY语音的娱乐公会开始逐步超越游戏公会，人气也日渐增长。时至今日，YY语音已经成为集合团队语音、好友聊天、视频功能、频道K歌、视频直播、YY群聊天、应用游戏、在线影视等功能为一体的综合型即时通讯软件。
上海惠南异地临时身份证怎么办
实际居住地公安派出所即可申请办理。
在上海合法稳定就业、就学、居住的外省市来沪人员，申请换领、补领居民身份证可不受《居住证》限制，持有效身份证件至实际居住地公安派出所即可申请办理。
上海市实有人口信息系统登记申请人信息的，公安派出所当场受理申请人居民身份证异地办理申请，申请人不需要提供证明就业、就学、居住的其他材料。申请人持有居民户口簿或待换领的居民身份证、机动车驾驶证抑或护照等公安机关签发的其他有效身份证件即可办理。
5173现在改成什么了
5173是全中国最大的虚拟物品交易平台! 5173成立于2002年11月，是一家专业提供网络游戏 电子商务服务的高新技术企业，是中国领先，以规范化运营为己任的大型专业网游及数字产品在线交易电子商务平台。 客服与运营中心在浙江金华，公司总部在上海，主要负责市场和产品的运营。
房子未满两年过户要交多少钱的税
购买不满2年的普通住宅和非普通住宅。但购买满5年唯一的非普通住宅，仍需要交纳契税、增值税及附加税。只免交个人所得税。
按照网签价400万元计税，需要交纳契税4万元、个人所得税32万元，交税总额共计36万元：当交易的房屋属于普通住宅，按照网签价400万元计税。
只需交纳契税，免交个人所得税，免交增值税及增值税附加税，需要交纳契税4万元。
如果是一套普通住宅，只需交纳契税4万元。“在实际交易中.29万元，交税总额共计52.81万元、个人所得税27.73万元、个人所得税。
而满5年不唯一的非普通住宅、单套建筑面积在140平方米（含）以下，实际成交价低于同区域住房平均交易价格的1，免交增值税及附加税.88万元。
“在实际交易中，购买不满2年商品住宅，房产证下发未满2年。满5年唯一房子不交个税按照政府有关规定，购买满5年唯一的普通住宅，需要交纳契税3，交税总额共计36万元。
扩展资料：
上海商品房未满2年买卖所需税款：
二手房税费，根据2015年3月30日财政部最新规定，自2015年3月31日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，搜索具体税费明细如下：
一、契税：(一般由买方缴纳，双方另有约定除外)
1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;
2、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;
3、以下情况按照3%缴纳：
(1)144(含144平)平方以上;;
(2)买方不是首次购房;
(3)车库;
(4)非普通住宅(商业用房);
二、营业税：(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)
1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税;
2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税;
3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%;
4、商铺差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%;
三、个人所得税：(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)
1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税;
2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳;
3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%;
参考资料来源;百度百科-房产税
