中国住交会 房地产带来的好处
中国住交会的简介，中国住交会全称是什么？什么是住交会？房地产的意义是什么？
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住博会现场直播
CIHAF中国住交会被业界誉为“中国地产节”、“中国住宅产业的奥林匹克”、中国地产界的“奥斯卡”、中国房地产发展趋势的“风向标”、住宅产业前沿趋势的“制高点”、中国建筑科技创新的“策源地”以及行业国际合作的“首选门户”等。 住交会分为两大部分房地产展会展品范围土地供应方：政府，开发区，城市运营房地产金融：银行，投资方，融资机构设计商：规划设计院，设计公司，独立设计人房地产商：名企，名盘，名人中国之家：给房地产商看的样板房高端房地产：豪宅类房地产行业服务企业建筑科技展展品范围门窗幕墙系统：型材、玻璃、五金件、遮阳、密封材料及加工企业等墙材/屋面/防水及保温系统：外墙装饰材料、屋面系统、墙体保温、防水材料、雨水收集等房屋结构体系：木结构、轻钢结构等楼宇智能控制系统：安防系统、智能家居、开关面板、配电箱、高低压配电柜、绿色照明等电梯设备：整梯及配件企业暖通空调系统：空调、壁挂炉、散热器、地板采暖、热泵技术应用等可再生与新能源应用：太阳能、地热能、风能及其他能源利用住宅环境设施：泳池设备、康体设施、园林景观、屋面绿化、指示牌等前沿技术应用：新风系统、水处理、中央吸尘、自动垃圾收集等精装项目装饰材料：厨柜、厨电、卫浴系统、地板、陶瓷、入户门、室内门、涂料、壁纸等
2019中国住博会展商手册
中国国际住宅与建筑科技展览会（简称“中国住交会”）
住博会展馆
中国住交会在创意频出的楼市大潮中似乎总是站在更高的创新层次上：从1999年以“人居·科技·环境”为主题，被舆论界称为建国以来首次以住宅产业为主题的最大型展览会开始，住交会一年更比一年高。2000年度的“新人居·新科技·新环境”主题，在境内外尤其是香港及珠江三角洲地区引起强烈轰动；2001年在中国正式加入WTO的背景下举行的住交会更是增强了大会的国际化程度。2002年因市长论坛上“城市土地储备”议题让住交会向更高层次发展。该年度河北博雅庄园及卓达集团代表河北地产第一次站在住交会的领奖台上，而本报组织的河北观摩团百余人的规模也反映出河北地产企业对住交会的市场期望。2003年更多的河北地产人开始关注中国住交会，越来越多的河北楼盘走了出去。今年，已经是第六届的中国住交会思路更宽，不仅首次移师上海，以“城市营造”的主题更将住交会提升到一个新的高度。 “在与国际接规速度越来越快，城市发展越来越迅速的大背景之下，应该为消费者提供什么样的住宅，是每一个开发商甚至是政府开始深入思考的问题。”河北的开发商们早已认识到闭门造不出好车的道理，于是，“走出去”学习从某种程度上成为他们的理想期许。此时，“住交会”无疑将成为推动住宅开发层次，更新房地产开发理念的交流创新活动。它既包括建筑的创新，也包括居住观念、开发理念的创新，更将成为城市营造的创新。
住交会———“本土”与“本土外”的交流
如果说“国际化”是国家发展的一个趋势的话，那么，对于楼市并不十分成熟的河北房地产市场来说，“学习”情结可以称得上追赶国内房地产发展脚步，逐渐成为现代化大都市，进而迈向国际的一个标志。凭借“中国住交会”的力量，河北地产在这股学习发展的浪潮中，已经自觉不自觉的攀升了高度。从原来单纯的学习，到现在与国内地产精英同台竞技切磋，相信未来的某一天，我们也将成为被学习的对象。似乎在这种观念的驱使之下，“本土”的开发商们对居住与建筑更加关注，而住交会这个绝好的平台自然成为他们心仪的对象。当然，住交会上“交流”的魅力让开发商蠢蠢欲动的同时，其“城市营造”的深度探讨也开始引起各城市政府的关注。
作为一种推动力，住交会推动着“本土”与“本土外”的交流。随着人们生活水平的提高，居住观念发生着巨大的改变。住宅的区域特性始终贯穿每一个开发楼盘，对开发商而言，房子不仅要向外学习先进的开发、设计、建筑理念，还要满足本土化的需求。此时，住交会不失时机的来了：一则可以实现众多“本土”的交流，二则让代表不同区域的特色精品楼盘都有机会展示自己，让个性化与大众化充分结合，让每一个来此的企业学到他人的长处同时与本土有效的融会贯通，以达到最佳效应。因此，住交会总代表着国内最新的房地产开发风向。按人们惯用的说法，住交会上，我们的房地产与国内先进品牌甚至国际市场接轨了。
住交会———让竞争与合作并存
随着市场竞争的加剧，消费者品位的不断提升，单纯某一家开发商的“造概念”药力不再持续有效。从近一两年开始，“竞合”成为开发商们寻找到的新药方，河北地产界开始尝试逐渐淡化所谓“某风”“某式”，一方面在提升自我建筑品质和细化建筑设计上下工夫，另一方面开始共同为营造市场，引导消费这一目标而联合起来。而让河北地产界领悟到此道理，住交会功不可灭。
住交会上，全国的地产大腕云集。从精彩纷呈的楼盘展示，到轻松漫谈的沙龙，再到风云际会的大腕论坛，甚至影响深远的市长论坛，住交会上无不充满着竞争与合作的气息。正如深圳万科的老总王石所说，现在的地产界最需要的是“信息流”，而不是物质形态的房子。只有相互之间不断交流楼市观点，相互分析政策对市场的影响，共同“踩”出竞争前的一条发展之路，才不至于大家你走你的，我过我的，在竞争前走很多不必要的重复性弯路，节约出更多的时间和精力，以便为迎接个性化竞争做足准备工作。河北地产人在住交会上深刻领悟出这一“竞争与合作并存”的道理，河北楼盘在短短的时间里有了长足的发展。这也足以说明中国住交会的魅力与力量。
住交会颁奖感言
燕赵晚报带给我们开发企业更多全新的观念，同时也提供着最佳的服务。因此，我选择晚报，也最信任晚报。只希望它越来越壮大，发展前景越来越广阔。
———联邦伟业房地产开发有限公司董事长李生
来到石家庄一年多，感受到燕赵大地的迅猛发展，也接受了许多与南方开发不同的理念。其间，晚报给予我们这些外地进石投资的房地产开发企业莫大的帮助。晚报作为住交会河北区惟一主流媒体，对于住交会的宣传和推介过程更让所有开发企业受益匪浅。我代表开发商对燕赵晚报表示由衷的谢意！
———河北江南房地产有限公司总经理李虹
我们选择晚报，因为它为我们提供更多。
———河北顺驰集团媒体经理董燕
住交会是全国房地产切磋交流的舞台，晚报把这个机会引入河北，以后还要看各个开发企业如何很好地把握住这个机会了。
———天山集团戎玉
在全国性地产成为整个市场的大势所趋时，学习和交流就成为发展的保障。作为河北老牌房地产开发企业，卓达集团将不遗余力为石家庄房地产发展作出努力。
———河北卓达集团陈松
作为河北首家集商业、办公、住宅于一体的钢结构综合体，我们势必将参与到这个“国家级”地产盛会———住交会当中，与全国知名项目同台竞技的同时，也让他们感受河北地产突飞猛进的发展。
———河北开元集团经理申辉
爱地公司应该是晚报最忠实的追随者之一，因为晚报授众面的广阔，也因为晚报眼界的开阔。住交会上，我们将学习到更多的先进理念。
———爱地房地产开发有限公司副总经理杨焕英
燕赵晚报应该算石家庄乃至河北首屈一指的地产媒体。
———河北置业房地产开发有限公司副总经理郭威
对于开发企业来说，晚报无疑是最好的合作宣传伙伴。由于今年新项目刚刚动工，我们没有参加此次评选，但我们一定会带着二期的成果前往住交会感受其优。
———中润房地产营销经理刘春霞
楼盘讲究品牌，企业讲究品牌，舆论的引导者媒体自然更要讲究品牌。几年间，燕赵晚报为引导河北的房地产发展所作出的努力和贡献是有目共睹的。相信经过不懈努力，必定将成长为河北“地产宣传媒体老大”。
———东方金地房地产有限公司
杨斌全国性的企业需要全国性的展示，城市间购房者需要城市间的选择和比较，发展商、建筑商、中介商、策划师等需要一个共同交流借鉴的平台，资本购并和知本组合，更需要一个摩擦碰撞暗合的机会。感谢晚报为我们提供了这个机会。
———风格视觉营销策划公司总监王雪飞
住交会颁奖花絮
认识的，不认识的开发商代表们在交杯换盏中，轻松交流着对楼市的见解，使得这次酒宴不知不觉地成为轻松漫谈的沙龙。很多参会的开发商老总都是第一次见面，除了唏嘘寒暄外，更多的在谈论石家庄楼市的现状和前景，感慨消费者居住观念和房地产开发理念的迅速攀升。
除了开发商之间的交流，政府、媒体、开发商如此近距离、面对面的机会也非常难得。当石家庄市有关领导携同建设局局长王进泽、房管局副局长副书记李小保给获奖企业颁发奖牌时，酒宴气氛一度高潮迭起。
众多开发商一致推崇燕赵晚报为河北地产权威媒体。
最后退席的河北江南房地产有限公司（浙江中豪集团与杭州滨江联手）总经理李虹先生更是与本报的冯立恒副社长英雄相惜。李总感慨来石一年当中见证了燕赵晚报对河北地产的卓越贡献，冯社长赞许诸如江南房产等一批外来开发公司给石家庄房地产行业注入了鲜活生命力。这仅仅是酒会交流的一瞥，交流始终是颁奖暨答谢酒会的主题同时也是举办方的初衷。
房地产带来的好处
1980年4月2日以邓小平关于建筑业和住宅问题的重要讲话为标志，拉开了住房商品化的序幕。在邓小平讲话精神的指引下，1987年9月，深圳经济特区率先实行土地使用权有偿出让，拍卖中国第一块土地，揭开了土地市场化的序幕。1992年邓小平南巡讲话后，房地产业得到了全面快速的发展。住房商品化的观念已开始深入人心。 1998年6月，国务院颁布了《关于进一步深化城镇住房制度改革，加快住宅建设的通知》（以下简称《通知》），明确提出了停止住房实物分配，实行住房分配货币化的新政策。这是我国分配制度的一次重大改革，是延续了近50年的住房实物分配制度的终结，具有划时代意义。我国住房市场发生了根本性变化，由卖方市场转向买方市场，由集团消费向个人消费转变，从而带来房地产业的一系列变化。建设部住宅产业化促进中心一位专家分析说,住房分配货币化改革产生的积极效应至少有以下4点： 第一，实施住房分配货币化，促进了观念的转变，冲击着那种向政府和单位等、靠、要住房的依赖心理。 第二，减轻了政府和单位在住房方面的负担，体现国家、集体和个人三者合理负担的原则，加快了解决居住问题的步伐。 第三，壮大了住房金融业务、促进了个人购房抵押贷款业务的开展。 第四，开展住房分配货币化改革的工作，对商品住宅的销售起到了促进的作用。 实践证明，停止住房实物分配，推行住房货币分配，是培育住房有效需求，激活房地产市场，盘活存量，加快改善干部职工居住条件，拉动经济的好举措，也因此成为中国房地产发展的里程碑式改革。 住交会输出深圳模式 中国（深圳）国际住宅与建筑科技展览会，简称中国住交会，是住房货币化分配的产物。 其实，住交会给中国地产的远不是一年一次的盛宴，更重要的是它为中国地产界提供了最直观和最有冲击力的互动平台，由此，作为住交会发源地的深圳也开始了向全国地产界输出先进的营销、管理等操盘模式。曾经有人这样形容住交会：中国住交会就是全国地产学深圳，基本上是个地域性房产公司借住交会到深圳这个“样品房”参观学习。这在第三届住交会之后有了改变，广州的大盘模式、上海的亿元豪宅、人文石门库、北京的概念地产等理念日益影响深圳并融入深圳地产。因此，第四届住交会也成为深圳地产面向全国的一个开端。 著名策划人王志纲把住交会调侃为“地产骡马市”、“概念孵化器”、“现代名利场”。他解释说，有“钱”的企业来这里进行交流，寻求合作，同时寻求奖项的“肯定”；而有“名”的人则来此希望更加有名，从而让“名”变成“利”。在每次赶场中，各种新鲜名词和概念也随之诞生，住交会仿佛成了“概念孵化器”。 从第一届住交会开始，各地媒体纷纷将其作为“住宅产业的奥林匹克”狂欢节日般地著文报道。但历届住交会的成功与提升，让更多的人能深刻地感觉到，住交会远不只是业界的狂欢盛会那样肤浅，它更多的是理性的存在，它既是业界的节日、媒体的盛宴，也是政府与企业、行业的沟通链条，区域资源和资本实现互动共赢的理想平台。这才是住交会本身所不能代替的意义所在，并作为国际性行业盛会的作用所在。 建立完善的住房供应体系 1998年国务院出台的《通知》，明确了今后要建立和完善以经济适用房为主的住房供应体系，在制度上保证各收入阶层的住房需求，实现“人人享有适当的住房”的目标。对不同收入家庭实行不同的住房供应政策。最低收入家庭租赁由政府或单位提供的廉租住房；中低收入家庭购买经济适用住房；其他收入高的家庭购买、租赁市场价商品住房。这在中国房地产发展史上也是具有里程碑意义的一件大事。 伴随《通知》的下发，各地政府根据国务院的要求，相继出台了相关条例。具体有以下几点： 第一，积极探索经济适用住房租售并举的政策。 改变当前经济适用住房只售不租的现状，对于符合购买条件的中低收入家庭，可根据自己的经济能力，结合公积金配套支持以及购房贷款贴息等优惠政策，自主选择是购买还是租住经济适用住房。对于拆迁居民，可以用60%～70%拆迁补偿费购买经济适用住房的永久使用权，然后以剩余房款的公积金贷款利率计算房租。对于住房困难的中低收入家庭(绝大部分为公房租赁户或售后公房产权人)，也可将自己居住的房屋委托专门管理机构(公房管理部门)按市场价出租，利用地段级差所得的租金收入扣除原房屋的房租(含物业管理费)、专门管理机构的管理费，租赁按政府指定价格出租的经济适用住房。 第二，发展可支付租赁住房。 解决城镇居民“夹心层”(收入水平高于低保线，但属于低收入阶层，依靠自身力量无法通过市场来解决住房问题)和流动人口的住房问题，重点通过提供住房使用权的方式来解决。适时推出可支付租赁住房，是一种切实可行的解决途径。 第三，加大对低收入家庭住房消费的扶持力度。 对以市场价租赁住房的困难家庭实行租金补贴政策，补贴资金主要由职工所在单位核发，退休人员和无业人员可由财政给予补贴，补贴标准应与廉租房政策有所区别。 第四，适度扩大住房保障范围。 各地的住房保障范围一般都只局限于最低收入家庭，而对于城镇“夹心层”、流动人口和农村特困人口的住房保障问题和制度建设进展较为缓慢，还无法做到把所有低收入家庭纳入到保障范围内。随着城镇化进程的加快以及城乡一体化发展的要求，下一步需要重点研究解决这部分人群的住房保障问题。 如果这种完善的住房供应体系能够顺利实现，我国的房地产市场会越来越成熟。住宅建设产业化、土地供应市场化、管理行为规范化和企业品牌化的趋势会越来越明显。
